Üst hakkı nasıl bir haktır?
Yukarıda açıklandığı üzere, üst hakkı bir irtifak hakkı olup, malike, irtifak sözleşmesindeki sınırlamalara tabi olmak kaydıyla, söz konusu taşınmazı inşa etme ve mülkiyetini devralma veya mevcut yapının maliki olma hakkını veren sınırlı bir ayni haktır.
Üst hakkı sınırlı ayni hak mı?
Ayni haklar, mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklar olmak üzere ikiye ayrılır; irtifak hakları çerçevesinde sınırlı ayni haklar içerisinde ise üst hakkı, oturma hakkı, yararlanma hakkı, kaynak hakkı ve diğer irtifak hakları olmak üzere ikiye ayrılır.
Üst hakkı bağımsız bir hak mıdır?
Sürekli ve bağımsız olan yapı hakkı, hak sahibinin talebi üzerine tapu sicilinde ayrı bir sayfaya taşınmaz mal olarak tescil edilir. Yapı hakkı sona erdiğinde yapılar arsanın ayrılmaz bir parçası haline gelir ve arsa sahibinde kalır.
Üst hakkı mutlak hak mı?
Mülkiyet hakları; Mutlak mülkiyet hakları ve sınırlı mülkiyet hakları olmak üzere ikiye ayrılır. İnşaat hakkı sınırlı bir mülkiyet hakkıdır; bu nedenle ve sonuç olarak inşaat hakkı bir mülkiyet hakkıdır.
Üst hakkı neleri kapsar?
Üst yapı hakkı (inşa hakkı) nedir? İnşaat hakkı, yani yapı hakkı; başkasının mülkü altında veya üzerinde bir yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. Yapı hakkının sahibi (geliştirme hakkı sahibi), mülkte gerçekleştirilen inşaat çalışmaları üzerinde mülkiyet hakları elde eder.
Üst hakkı mülkiyet hakkı mıdır?
Üst yapı hakkının tanımı ve kapsamı Üst yapı hakkı, başkasına ait bir arazi parçasının altına veya üzerine bir bina (yapı) inşa ederek veya arazi üzerinde mevcut bir binayı koruyarak hak sahibine söz konusu bina üzerinde ayrı bir mülkiyet hakkı veren bir tür irtifak hakkıdır[1]
Üst hakkı nasıl sona erer?
Üst hakkı doğduktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak terkini istemeleri halinde sona erer.
Sınırlı ayni haklar nelerdir?
Sınırlı mülkiyet hakları, hak sahibine mülkiyet hakkıyla verilen yetkilerden birini veya her ikisini de veren haklardır. Bu haklar, irtifak hakkı, rehin hakkı ve taşınmaz rehin hakkıdır. Mallar tek bir kişiye aitse, bu bağımsız mülkiyettir; birkaç kişiye aitse, bu müşterek mülkiyettir.
Üst hakkı en fazla kaç yıldır?
Yapı hakkı bağımsız ve daimi ise, yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline arsa olarak tescil edilebilir. En az 30 yıl süreyle tesis edilen yapı hakkı daimidir. Yapı hakkı en fazla 100 yıl süreyle bağımsız hak olarak tesis edilebilir.
Üst hakkı rehnedilebilir mi?
Taşınmaza bağlı olması nedeniyle yapı hakkı bağımlı bir irtifak hakkı haline gelir33. Zira eşyaya bağlı yapı hakkı, bundan yararlanan taşınmazdan ayrı olarak tasarruf edilebilir; bu bağlamda yapı hakkının devri veya yapı hakkı üzerinde rehin veya irtifak hakkı kurulması mümkün değildir.
Üst hakkı haczedilebilir mi?
Yukarıda belirtilen yasal düzenlemelere göre, faaliyet sonunda üst hakkı haczedilemezken, üst hakkı ruhsatı Devlet Hazinesine geçtiğinden, yönetmelik çerçevesinde söz konusu hakkın ekonomik değer üzerinden devri mümkün olduğundan, devir hakkı da haczedilebilecektir.
Üst hakkı nereden alınır?
Üst yapı hakları nasıl kurulur? Üst yapı hakkı tapu siciline tescil ettirilerek kurulabilir. Ancak, inşaat hakkının kurulması için tapu dairesinde resmi bir belge düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde bu hak devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir.
Üst hakkı sınırlı ayni hak mıdır?
Yapı hakkının, sahibine ipotek altına alınmış taşınmaz üzerinde verdiği yetkiler, irtifak hakkı olarak kabul edilir; bu hakla verilen yapı hakları ise mülkiyet hakkıdır. Bu nedenle yapı hakkı iki farklı hak içerir: sınırlı ayni hak ve mutlak hak.
Üst hakkı ne demek hukuk?
Üstünlük hakkı; Bir başkasına, bir arazinin altında veya üzerinde yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre, arazinin mülkiyeti malikte kalır; ancak, arazi üzerine inşa edilen taşınmaz mal üzerindeki hak malikin mülkiyeti sayılır.
Üst hakkı devredilir mi?
Kişi lehine (veya kişiye bağlı olarak) kurulan üst yapı hakkı, münhasıran kişi lehine (daimi olarak kişide) kurulan irtifak haklarından farklı olarak, genellikle başkasına devredilebilir ve mirasçılarına intikal edebilir.
Üst hakkı en fazla kaç yıldır?
Yapı hakkı bağımsız ve daimi ise, yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline arsa olarak tescil edilebilir. En az 30 yıl süreyle tesis edilen yapı hakkı daimidir. Yapı hakkı en fazla 100 yıl süreyle bağımsız hak olarak tesis edilebilir.
Üst hakkı nasıl kazanılır?
İnşaat hakkının kazanılabilmesi için, inşaat hakkı sözleşmesinin akdedilmesinden sonra, bu sözleşmenin işgal edilen taşınmazın tarafına tescil ettirilmesi gerekir. Tescil için bir talep gereklidir. TMK, inşaat hakkını tesis eden tescil için başvuruda bulunmaya yetkilidir. M. 1013/I hükmüne göre, inşaat hakkıyla yükümlü taşınmaz, malikine aittir.
Üst hakkı nasıl sona erer?
Üst hakkı doğduktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak terkini istemeleri halinde sona erer.
Tapu üst kullanım hakkı nasıl alınır?
Üzerine inşaat yapma hakkı, tapu siciline tescil ettirilerek kurulabilir. Ancak, inşaat yapma hakkının kurulması için tapu dairesinde resmi bir belge düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde bu hak devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir.